¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano en Costa Blanca?
Comprar una vivienda en Dénia, Jávea, Moraira, Benissa o cualquier zona de Costa Blanca implica tener en cuenta no solo el precio de la vivienda, sino también los impuestos y gastos asociados a la compra.
IMPORTANTE:
Los gastos indicados en este artículo corresponden a la compra de una vivienda de segunda mano en Comunidad Valenciana.
En viviendas de obra nueva, los impuestos son diferentes, ya que no se paga ITP, sino IVA y AJD.
¿Cuánto debe calcular un comprador?
Como norma general, al comprar una vivienda de segunda mano en Costa Blanca, el comprador debe prever aproximadamente entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra.
Este porcentaje incluye:
ITP
Notaría
Registro de la Propiedad
Gestoría
Posibles gastos bancarios o de hipoteca
Principales gastos al comprar una vivienda de segunda mano
1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Es el principal gasto en una vivienda de segunda mano.
Actualmente, en Comunidad Valenciana, el ITP general es del:
10% del precio de compra
Ejemplo:
Vivienda: 300.000 €
ITP aproximado: 30.000 €
2. Gastos de notaría
La escritura de compraventa debe firmarse ante notario.
Coste aproximado:
Entre 600 € y 1.500 €
3. Registro de la Propiedad
Después de la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro.
Coste aproximado:
Entre 400 € y 1.000 €
4. Gestoría y otros gastos
Dependiendo de la operación, pueden existir gastos de gestoría, tramitación o hipoteca.
Aproximadamente:
Entre 300 € y 600 €
Ejemplo rápido de gastos
Compra de una vivienda de segunda mano en Dénia por 400.000 €
Concepto | Aproximado |
|---|---|
ITP (10%) | 40.000 € |
Notaría | 900 € |
Registro | 700 € |
Gestoría y extras | 500 € |
Total gastos aproximados:
Entre 42.000 € y 45.000 €
¿Y si la vivienda es obra nueva?
En viviendas de obra nueva los impuestos cambian.
En lugar de ITP, el comprador paga:
IVA: 10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados): aproximadamente 2%
Antes de comprar una vivienda
También es recomendable revisar:
Nota simple
Situación urbanística
Deudas de comunidad
Catastro y Registro
Licencias y documentación
Una revisión previa puede evitar muchos problemas futuros.
En Denia Investissement acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra y venta de propiedades en Dénia y Costa Blanca, ofreciendo asesoramiento personalizado y acompañamiento completo hasta la firma ante notario.
