¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2025?
Es unánime. El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025 presionado por la escasez de oferta, incapaz de absorber la robusta y creciente demanda. Esa coyuntura se traducirá en un aumento de precios que los expertos sitúan en una horquilla de entre el 4% y el 10%.
Las previsiones más conservadoras están firmadas por Caixabank y Bankinter, que proyectan un aumento nominal del valor de las casas del 4,1% y 4%, respectivamente, por encima de la inflación. Este incremento está apoyado en la mejora de las perspectivas económicas, un mercado laboral fuerte y en la bajada de los tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a ejecutar el pasado mes de julio.
En este contexto, la entidad catalana no descarta que la subida de precios sea mayor que la pronosticada. "Cabe destacar que la situación expansiva del mercado inmobiliario y la buena marcha de la economía española hacen que los riesgos de un aumento de los precios de la vivienda más rápido de lo esperado en nuestro escenario central no sean negligibles", explica el informe el Mercado inmobiliario español 2024-2025: en modo expansivo.
Más compraventas
El abaratamiento de la financiación ya está impactando directamente en la actividad del mercado residencial y lo seguirá haciendo en los próximos meses. Como ejemplo, los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmaron que la compraventa de viviendas se disparó un 41% en septiembre, hasta las 61.887 operaciones. Fue el mayor incremento desde agosto de 2021 y la cifra más alta de transacciones desde julio de 2007, cuando se superaron las 63.000 firmas. De cara a 2025, desde la Universidad de Barcelona y Forcadell vaticinan que se formalizarán 825.000 operaciones, un dato que rozará el registrado en 2007, en el boom inmobiliario. "Será un año inolvidable", apuntan.
En cambio, hay previsiones más conservadoras, como las del BBVA que pronostica 700.000 operaciones, mientras que Caixabank Research lo rebaja a 577.000 transacciones. Por su parte, idealista no espera grandes incrementos. "Terminaremos el año en el entorno de las 600.000 viviendas vendidas, lo que supondrá una ligera subida frente a lo registrado en 2023. No es previsible que durante el próximo año se experimente un significativo aumento del número de operaciones, entre otros motivos por la constreñida oferta disponible, aunque la llegada de producto que se está actualmente construyendo puede mejorar ligeramente el dato de viviendas vendidas".