Ein Haus in Dénia, Jávea, Moraira, Benissa oder in irgendeinem anderen Ort der Costa Blanca zu kaufen, bedeutet, nicht nur den Kaufpreis der Immobilie zu berücksichtigen, sondern auch die Steuern und Nebenkosten, die mit dem Kauf verbunden sind.

WICHTIG:

Die in diesem Artikel genannten Kosten beziehen sich auf den Kauf einer gebrauchten Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia.

Bei Neubauten sind die Steuern unterschiedlich, da keine ITP gezahlt wird, sondern IVA und AJD.

Wie viel sollte ein Käufer einplanen?

Als Faustregel gilt: Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie an der Costa Blanca sollte der Käufer ungefähr einen zusätzlichen Aufschlag von 10% bis 13% auf den Kaufpreis einplanen.

Dieser Prozentsatz beinhaltet:

• ITP

• Notar

• Grundbuchamt

• Gestoría

• Mögliche Bank- oder Hypothekenkosten

Die wichtigsten Kosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie

1. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Das ist der Hauptposten bei einer gebrauchten Immobilie.

Derzeit beträgt die allgemeine ITP in der Autonomen Gemeinschaft Valencia:

10% des Kaufpreises

Beispiel:

• Immobilie: 300.000 €

• Ungefähre ITP: 30.000 €

2. Notarkosten

Der Kaufvertrag muss beim Notar unterzeichnet werden.

Ungefährer Kostenrahmen:

• Zwischen 600 € und 1.500 €

3. Grundbuchamt

Nach der Unterzeichnung muss die Immobilie ins Grundbuch eingetragen werden.

Ungefähre Kosten:

• Zwischen 400 € und 1.000 €

4. Gestoría und weitere Kosten

Je nach Vorgang können Kosten für die Gestoría, die Abwicklung oder für die Hypothek anfallen.

Ungefähr:

• Zwischen 300 € und 600 €

Schnelles Beispiel für die Nebenkosten

Kauf einer gebrauchten Immobilie in Dénia für 400.000 €

Gesamte ungefähre Kosten:

Zwischen 42.000 € und 45.000 €

Und wenn die Immobilie ein Neubau ist?

Bei Neubauten ändern sich die Steuern.

Statt ITP zahlt der Käufer:

• IVA: 10%

• AJD (Beglaubigte Rechtsakte/Documentos Jurídicos Documentados): ungefähr 2%

Bevor Sie eine Immobilie kaufen

Es empfiehlt sich außerdem, Folgendes zu prüfen:

• Einfacher Auszug (Nota simple)

• Städtebauliche Situation

• Gemeinschaftsschulden

• Kataster und Grundbuch

• Genehmigungen und Unterlagen

Eine vorherige Prüfung kann viele zukünftige Probleme vermeiden.

Bei Denia Investissement begleiten wir unsere Kunden während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses von Immobilien in Dénia und an der Costa Blanca. Wir bieten eine individuelle Beratung und eine umfassende Begleitung bis zur Unterzeichnung beim Notar.