Acheter un logement à Dénia, Jávea, Moraira, Benissa ou dans n’importe quelle zone de la Costa Blanca implique de prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi les impôts et les frais liés à l’achat.

IMPORTANT :

Les frais indiqués dans cet article concernent l’achat d’un logement d’occasion dans la Communauté valencienne.

Dans les logements neufs, les impôts sont différents : on ne paie pas l’ITP, mais la TVA et l’AJD.

De combien l’acheteur doit-il prévoir le budget ?

En règle générale, lors de l’achat d’un logement d’occasion sur la Costa Blanca, l’acheteur doit prévoir environ un supplément de 10 % à 13 % par rapport au prix d’achat.

Ce pourcentage comprend :

• ITP

• Notaire

• Registre foncier

• Gestionnaire (gestoría)

• Éventuels frais bancaires ou liés au prêt hypothécaire

Principaux frais lors de l’achat d’un logement d’occasion

1. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, taxe sur les transferts de biens)

C’est le principal poste de dépense dans le cas d’un logement d’occasion.

Actuellement, dans la Communauté valencienne, l’ITP général est de :

10 % du prix d’achat

Exemple :

• Logement : 300.000 €

• ITP approximatif : 30.000 €

2. Frais de notaire

L’acte de vente doit être signé devant notaire.

Coût approximatif :

• Entre 600 € et 1.500 €

3. Registre foncier

Après la signature, le logement doit être inscrit au Registre.

Coût approximatif :

• Entre 400 € et 1.000 €

4. Gestoría et autres frais

Selon l’opération, il peut y avoir des frais de gestoría, de démarches ou liés au prêt hypothécaire.

Environ :

• Entre 300 € et 600 €

Exemple rapide des frais

Achat d’un logement d’occasion à Dénia pour 400.000 €

Total frais approximatifs :

Entre 42.000 € et 45.000 €

Et si le logement est neuf ?

Dans les logements neufs, les impôts changent.

Au lieu de l’ITP, l’acheteur paie :

• TVA : 10 %

• AJD (Actes juridiques documentés) : environ 2 %

Avant d’acheter un logement

Il est également recommandé de vérifier :

• Note simple

• Situation urbanistique

• Dettes de copropriété

• Cadastre et Registre

• Permis et documentation

Une vérification préalable peut éviter bien des problèmes à l’avenir.

Chez Denia Investissement, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d’achat et de vente de biens à Dénia et sur la Costa Blanca, en proposant un conseil personnalisé et un accompagnement complet jusqu’à la signature devant notaire.