Een woning kopen in Dénia, Jávea, Moraira, Benissa of waar dan ook in Costa Blanca betekent niet alleen rekening houden met de prijs van de woning, maar ook met de belastingen en kosten die bij de aankoop horen.

BELANGRIJK:

De kosten die in dit artikel worden genoemd, gelden voor de aankoop van een bestaande woning in de Comunitat Valenciana.

Bij woningen in nieuwbouw zijn de belastingen anders: daar betaal je geen ITP, maar wel btw (IVA) en AJD.

Hoeveel moet een koper berekenen?

Als algemene richtlijn geldt dat wie een bestaande woning koopt in Costa Blanca rekening moet houden met ongeveer een extra 10% tot 13% bovenop de aankoopprijs.

Dit percentage omvat:

• ITP

• Notariskosten

• Kadaster/Registratie van de Eigendom

• Gestoría (bemiddeling/administratie)

• Mogelijke bankkosten of kosten in verband met een hypotheek

Voornaamste kosten bij de aankoop van een bestaande woning

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Dit is de belangrijkste kostenpost bij een bestaande woning.

Momenteel is de algemene ITP in de Comunitat Valenciana:

10% van de aankoopprijs

Voorbeeld:

• Woning: 300.000 €

• Raming ITP: 30.000 €

2. Notariskosten

De koopakte moet bij de notaris worden ondertekend.

Raming van de kosten:

• Tussen 600 € en 1.500 €

3. Registratie van de Eigendom

Nadat de akte is ondertekend, moet de woning worden ingeschreven in het register.

Raming van de kosten:

• Tussen 400 € en 1.000 €

4. Gestoría en overige kosten

Afhankelijk van de transactie kunnen er kosten zijn voor de gestoría, de afhandeling of een hypotheek.

Ongeveer:

• Tussen 300 € en 600 €

Snel voorbeeld van kosten

Aankoop van een bestaande woning in Dénia voor 400.000 €

Totaal aan geschatte kosten:

Tussen 42.000 € en 45.000 €

En als het om nieuwbouw gaat?

Bij nieuwbouwwoningen veranderen de belastingen.

In plaats van ITP betaalt de koper:

• BTW (IVA): 10%

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): ongeveer 2%

Voor je een woning koopt

Het is ook aan te raden om te controleren:

• Korte eigendomsinformatie (nota simple)

• Stedenbouwkundige situatie

• Schulden van de gemeenschap (VvE)

• Kadaster en Register

• Vergunningen en documentatie

Een voorafgaande controle kan veel toekomstige problemen voorkomen.

Bij Denia Investissement begeleiden we onze klanten gedurende het volledige traject van aankoop en verkoop van onroerend goed in Dénia en Costa Blanca. We bieden persoonlijk advies en volledige begeleiding tot aan de ondertekening bij de notaris.